پروژه آیرانا

Subscribe to RSS

معرفی مجری و مالک پروژه

تعاونی مسکن امید همت اسکان در سال 1386 با انگیزه تامین مسکن اعضاء در صحنه فعالیت های عمرانی و آبادانی کشور ، فعالیت خود را آغاز نموده و تاکنون توانسته است به عنوان یک شرکت توانمند مهندسی با اتکا به مهندسین و پرسنل مجرب وکارآزموده خود وبا استفاده از توانمندیهای موجود درسطح کشور ونیز بهره گیری از آخرین فناوری هاو تجهیزات اجرائی در خصوص اجرای انواع پروژه ها در زمینه احداث ابنیه سبک و سنگین در حال حاضر این تعاونی به زودی اجرای پروژه تجاری ـ اداری آیرانا را در زمینی به مساحت تقریبی 7200 متر مربع آغاز خواهد نمود .

معرفی پروژه

آدرس پروژه : تهران ، اتوبان همت غرب ( شهید خرازی ) میدان دریاچه شهدای خلیج فارس ، بلوار شهید جوزانی

مشخصات زمین : 7172 متر مربع با کاربری تجاری ـ اداری و دارای سند مالکیت رسمی می باشد .

سوابق زمین

زمین با توجه به پروانه ساختمانی صادره در حال خاکبرداری می باشد و در ابتدا با متراژ 15000 متر مربع زمین بایر که با توافق شهرداری قسمت های داخل معابر و دریاچه تحویل شهرداری و بخش های از شهرداری به آن اضافه شده و بصورت یک بلوک شهری محصور به چهار معبر اطراف آن است . اصطلاحا زمین چهار بر می باشد .

معابر

در شمال معبر 35 متری شهید جوزانی و در شرق معبر در حال احداث 12 متری و در غرب معبر 20 متری در حال احداث و در جنوب معبر 45 متری چهار باغ قراردارد و درجنوب معبر چهارباغ حاشیه سازی و فضای سبز دریاچه قراردارد

موقعیت جغرافیایی

این پروژه در حاشیه شمالی دریاچه چیتگر و موقعیتی کم نظیر واقع در منطقه 22 شهرداری تهران ( شهرک راه آهن ) پیش بینی شده و با آبگیری دریاچه دید زیبا و موقعیت تفریحی ـ توریستی مناسب می باشد . این پروژه بدلیل نزدیکی به بزرگراه همت و حکیم  از نظر دسترسی به شرق تهران و مرکز شهر و کرج  موقعیت مناسبی دارد . بدلیل واقع شدن مجموعه در منطقه با بافت نو ، پیش بینی ارتباط مناسب شهری و طراحی و اجرای شریان های حیاتی شهری مطابق آخرین ضوابط مصوب انجام شده است .

همچنین موقعیت ممتاز و استثنائی پروژه در بهترین نقطه محور تجاری – اداری چهارباغ ، نزدیکی به امتداد بزرگراه حکیم و دریاچه چیتگر ، از ویژگی های برجسته پروژه به شمار می رود ، به طوری که بهره برداری از هریک از طرح های مزبور ( " دریاچه چیتگر ـ شهدای خلیج فارس " ، تجیمع برخی اصناف تهران در محور چهار باغ و رونق اقتصادی آن ، " امتداد بزرگراه حکیم " و برخی دیگر از پروژه های تجاری ، تفریحی ، مواصلاتی و .... ) می تواند تاثیر به سزائی در افزایش درآمد پروژه تجاری ـ اداری آیرانا برجای گذارد .

جایگاه پروژه در منطقه 22

پروژه آیرانا تقریبا در بخش مرکزی منطقه 22 شهرداری تهران ( شهرک راه آهن ) و در حاشیه دریاچه چیتگر در موقعیتی ممتاز واقع شده است .

از سوی دیگر موقعیت ویژه منطقه 22 در سطح شهر تهران با مساحت زیاد و جمعیت اندک ، شرایط اقلیمی مناسب ،  برخوداری از پتانسیل ایفای نقش فرا ملی و ملی ، پتانسیل ایفای نقش فرا منطقه ای و منطقه ای ، پتانسیل ایفای نقش مرکزی حوزه غربی شهر ، قابلیت جذب سریز جمعیت تهران ، جایگاه ویژه ارتباط زمینی ، وجود قابلیت های تفرجگاهی و تجاری ( به خصوص محور چهار باغ ) و ... از نقاط قوت عدیده ای برخوردار است ، که زمینه ها و چشم اندازهای مطلوبی را در تحقق در آمدهای پیش بینی شده در پروژه و تسهیل در فروش واحد ها به همراه خواهد داشت . در این میان موارد ذیل به نحو برجسته ای بر تسهیل فروش و رشد در آمد حاصل از پروژه آیرانا تاثیر گذاری خواهد بود.

محور تجاری ـ اداری چهار باغ

این محور با غلبه سبز ، به طول 9 کیلومتر و عرض 300 تا 400 متر با تراکم بالا ( بدون مسیر ماشین رو ،به طوری که دسترسی ها در محور یاد شده از طریق ریل سبک صورت خواهد گرفت ) با هدف جذب و ساماندهی بسیاری از اصناف تهران ، در طرح تفصیلی منطقه 22 مورد تاکید قرار گرفته است . در این چهار چوب و باتوجه به نگاه فوق مبنی بر تجمیع برخی اصناف در محور یاد شده ، فروش یکجای واحد های پروژه آیرانابه یک یا چند صنف ، می تواند بسیاری از مشکلات تحقق در آمدها را مرتفع نماید .

دریاچه چیتگر ( شهدای خلیج فارس )

موقعیت پروژه در ضلع شمالی دریاچه ، شرایط بی بدیلی را برای آن فراهم آورده است ، به طوری که هیچ رقیب یا پروژه ی مشابهی در پائین دست آن وجود نداشته و پروژه به راحتی از چشم انداز بی نظیر دریاچه بهره مند خواهد شد .

امتداد بزرگراه حکیم و عبور آن از جنوب دریاچه

امتداد این محور دسترسی در منطقه 22 و عبور آن در ضلع جنوبی بزرگراه همت و در ضلع شمالی پارک چیتگر و آزاد راه تهران ـ کرج و بخصوص عبور آن از حاشیه دریاچه و ایجاد اکواریم ، میدان گاه در میان دریاچه با کاربری تفریحی گردشگری و ...  ازجمله مواردی هستند که در صورت تحقق تآثیر مثبت غیر قابل انکاری بر ارزش پروژه آیرانا خواهند داشت.

پارک چیتگر

این پارک با کاربری تفریحی ـ گردشگری از جمله امکانات موجود در ضلع جنوبی دریاچه چیتگر می باشد ، که جزو نکات مثبت موقعیت جغرافیایی پروژه آیرانا تلقی می شود.

بهره برداری از آزاد راه تهران ـ شمال و استادیوم آزادی

به عنوان طرح های ملی موجود در منطقه 22 سایر طرح های تفریحی و گردشگری حاشیه دریاچه چیتگر و داخل پارک ، پروژه احداث 3000 هکتار مجموعه تفریحی ـ گردشگری در قسمت بالا دست و ضلع شمالی منطقه 22 ، باغ گیاهشناسی ، پارک فناوری ، مسیل ورد آورد و .... همگی از نقاط قوت موجود و در دست مطالعه در منطقه 22 می باشند که در صورت تحقق و توسعه هریک از آنها تسهیل در تحقق درآمدهای پروژه آیرانا را در برخواهد داشت .

ضمن اینکه همه این عوامل همراه با نگاه به منطقه 22 به عنوان یک منطقه ذخیره برای آینده تهران و نیز به عنوان یک منطقه فراشهری ، می تواند تآثیر به سزائی در افزایش قیمت املاک تجاری ـ اداری و مسکونی در منطقه ایجاد نماید ، که همه اینها چشم انداز مطلوبی را پیش روی پروژه آیرانا قرار می دهد .

دوره ساخت و بهره برداری

طبق پیش بینی های به عمل آمده دوره اجرای پروژه 4 سال از 1392 لغایت 1396 بوده و انشاء ا... پروژه در سال 1396  به بهره بردای خواهد رسید .

ویژگی ها و مشخصات اجرائی پروژه :

برای ساختمان 11 طبقه پارکینگ و 11 طبقه مختلط تجاری در نظر گرفته شده است  12 طبقه اداری و نیز سطح زیر بنای هر طبقه متفاوت می باشد .

برخی از مهم ترین مشخصه های اجرائی این پروژه در جدول شماره (1) ارائه شده است .

 

جدول (1) : مشخصات اجرائی

عرصه

(مترمربع)

عیان (مترمربع)

تجاری مفید

اداری مفید

پارکینگ

تعداد طبقات

تعداد واحد

متراژ

(مترمربع)

تعداد طبقات

تعداد واحد

متراژ (مترمربع)

تعداد طبقات

تعداد واحد

متراژ (مترمربع)

7200

149602

11

106

25530

10

160

18100

11

2205

76838

 

جمع بندی

با عنایت به تأثیر به سزای عوامل بیرونی بر پروژه و عدم کنترل مجری ( تعاون امید همت اسکان ) بر این عوامل ، ریسک تحقق درآمدهای پروژه اندکی افزایش خواهد یافت ، به طوری که تحقق هریک از پروژه های محوری فوق می تواند تاثیر جهشی در قیمت واحد های پروژه آیرانا ایجاد نماید . اما موقعیت بسیار مناسب پروژه در سطح منطقه 22 ، مجاورت با دریاچه ، موقعیت نسبت به محور چهار باغ و نزدیکی به دو بزرگراه همت و حکیم ، از نکات امیدوار کننده ای است ، که نگرانی نسبت به تحقق درآمدها را به شدت تقلیل می دهد ، لیکن آنچه در تحقق در آمدها باید مورد توجه جدی قرار گیرد لزوم اطلاع رسانی در خصوص نقاط قوت و فرصت های سرمایه گذاری استثنائی در منطقه 22 می باشد که در این عرصه معرفی محور چهار باغ به اصناف و برجسته سازی موقعیت فاز 3 در محور یاد شده به وسیله اهرمهای تبلیغاتی است .

حصول این مهم صرفا در گرو تهیه یک برنامه کامل بازاریابی و تبلیغات به موازات مراحل اجرائی پروژه است زیرا امروزه انجام تولید بدون توجه به متقضیات بازار و خلق تقاضا امری مردود است .

در این راستا لزوم تعیین متولی برای تبلیغ اطلاع رسانی در خصوص منطقه 22 به سرمایه گذاران ، معرفی محو چهار باغ به اصناف و .... از مهم ترین نکات در اجرای پروژه و تحقق در آمد هاست که باید مورد توجه جدی قرار گیرد .

توجه به این نکته ضروری است که اجرای برخی از طرح ها در منطقه از جمله تکمیل دریاچه چیتگر ، ساماندهی محدوده چهارباغ ، بهره بردای از بزرگراه تهران ـ شمال و حضور برخی صنوف در منطقه می تواند در رونق اقتصادی آن موثر باشد .